240 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 692 200 $
Unifamiliale · 8 035 $/m² · 210,6 m² · constr. 1955 · terrain 570,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,8 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 522 900 $
Rôle antérieur 1 522 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620293630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72599700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
742 000 $
Valeur bâtiment
780 900 $
Rôle antérieur
1 522 900 $
ID provincial
66023914620293630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 788 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 994 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 412 894 $ Poids 72 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 983 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +105 856 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 539 444 $ Poids 48 % |
| 3 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 704 m · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie −110 785 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 542 283 $ Poids 46 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +92 889 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 280 952 $ Poids 46 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +97 758 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 890 759 $ Poids 36 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −41 878 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 1 449 562 $ Poids 28 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +92 468 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 943 654 $ Poids 26 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +74 772 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 307 702 $ Poids 22 % |
| 9 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −936 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 903 282 $ Poids 20 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 977 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +95 005 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 873 787 $ Poids 20 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −986 $ · Ajust. âge −12 495 $ | 956 613 $ Poids 20 % |
| 12 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +131 987 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 444 827 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.