270 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 6 187 $/m² · 190,8 m² · constr. 1892 · terrain 364,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 024 600 $
Rôle antérieur 1 024 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620537100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1892
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72599305
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 900 $
Valeur bâtiment
597 700 $
Rôle antérieur
1 024 600 $
ID provincial
66023914620537100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 827 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 087 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 184 413 $ Poids 72 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 286 105 $ Poids 61 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 075 269 $ Poids 59 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 895 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 015 895 $ Poids 47 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +47 813 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 199 $ Poids 38 % |
| 6 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 223 548 $ Poids 28 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 138 954 $ Poids 27 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 993 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +17 911 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 615 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +123 639 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 415 727 $ Poids 22 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 923 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 770 292 $ Poids 21 % |
| 11 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −104 223 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 239 168 $ Poids 18 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 662 566 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.