279-281 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 023 600 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 259,7 m² · constr. 1949 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
38,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 106 600 $
Rôle antérieur 1 053 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620642530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
511 300 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
1 053 900 $
ID provincial
66023914620642530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
989 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 087 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 616
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −15 755 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 815 683 $ Poids 32 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 1 103 634 $ Poids 31 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +112 724 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 561 865 $ Poids 23 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +47 015 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 845 548 $ Poids 16 % |
| 5 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +90 938 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 971 456 $ Poids 11 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +95 888 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 1 028 498 $ Poids 11 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +90 269 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 087 578 $ Poids 11 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −91 781 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 099 414 $ Poids 11 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.2 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +107 836 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 302 396 $ Poids 8 % |
| 10 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +48 145 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 1 001 542 $ Poids 4 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +72 173 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 000 212 $ Poids 4 % |
| 12 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.5 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +28 325 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 1 059 855 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.