293 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 491 700 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 205,5 m² · constr. 1941 · terrain 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,9 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 600 $
Rôle antérieur 1 411 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620723630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
714 900 $
Valeur bâtiment
696 700 $
Rôle antérieur
1 411 600 $
ID provincial
66023914620723630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 797 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 715 $ · Ajust. âge −67 250 $ | 1 301 465 $ Poids 74 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 967 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +86 644 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 423 982 $ Poids 53 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 987 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 184 689 $ Poids 51 % |
| 4 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 805 $ · Ajust. âge −99 750 $ | 1 067 055 $ Poids 35 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 878 602 $ Poids 29 % |
| 6 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −57 937 $ · Ajust. âge −91 650 $ | 1 334 804 $ Poids 27 % |
| 7 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +60 489 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 1 221 320 $ Poids 24 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +114 503 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 1 344 743 $ Poids 23 % |
| 9 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 954 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +75 148 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 1 752 430 $ Poids 22 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −10 478 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 838 439 $ Poids 19 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −70 805 $ | 888 241 $ Poids 19 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 888 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +69 592 $ · Ajust. âge −29 790 $ | 835 358 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.