309 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
873 000 $
Unifamiliale · 8 567 $/m² · 101,9 m² · constr. 1929 · terrain 293,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
293,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
855 700 $
Rôle antérieur 701 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620886250010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596605
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
473 700 $
Rôle antérieur
701 400 $
ID provincial
66023914620886250010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
880 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
858 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 757 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −39 765 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 859 292 $ Poids 47 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 018 $ Poids 45 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 868 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 659 896 $ Poids 41 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 988 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 858 412 $ Poids 41 % |
| 5 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −97 786 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 042 977 $ Poids 41 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 048 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 742 558 $ Poids 39 % |
| 7 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −28 213 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 786 396 $ Poids 36 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −74 239 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 791 828 $ Poids 35 % |
| 9 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −100 132 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 068 008 $ Poids 35 % |
| 10 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −48 484 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 805 840 $ Poids 35 % |
| 11 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −98 959 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 090 898 $ Poids 34 % |
| 12 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.0 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −28 726 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 883 213 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.