307 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
761 600 $
Unifamiliale · 7 394 $/m² · 103 m² · constr. 1929 · terrain 240,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 800 $
Rôle antérieur 538 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620886250010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596610
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
312 500 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
538 400 $
ID provincial
66023914620886250010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 633
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 757 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −35 255 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 863 802 $ Poids 49 % |
| 2 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 610 394 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 867 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −92 094 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 048 668 $ Poids 44 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 066 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 863 334 $ Poids 42 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 868 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +21 948 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 663 446 $ Poids 41 % |
| 6 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −69 918 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 796 149 $ Poids 38 % |
| 7 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 679 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 747 189 $ Poids 38 % |
| 8 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −94 305 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 073 836 $ Poids 38 % |
| 9 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 811 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −60 362 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −93 200 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 096 658 $ Poids 37 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 902 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 707 $ Poids 36 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 883 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −79 496 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 991 587 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.