331 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
923 200 $
Unifamiliale · 8 501 $/m² · 108,6 m² · constr. 1954 · terrain 301,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 600 $
Rôle antérieur 688 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620977410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596705
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 300 $
Valeur bâtiment
447 300 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
66023914620977410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −63 121 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 233 891 $ Poids 57 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 770 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −12 298 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 991 984 $ Poids 54 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 826 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −42 848 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 713 538 $ Poids 50 % |
| 4 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −47 921 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 917 790 $ Poids 50 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −64 636 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 257 105 $ Poids 49 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −63 878 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 277 779 $ Poids 48 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 890 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −54 486 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 151 472 $ Poids 48 % |
| 8 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 978 935 $ Poids 47 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 277 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 1 354 354 $ Poids 46 % |
| 10 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 689 330 $ Poids 45 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 910 168 $ Poids 42 % |
| 12 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 980 m · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −51 002 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 017 335 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.