329 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
801 200 $
Unifamiliale · 7 205 $/m² · 111,2 m² · constr. 1954 · terrain 201,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 513 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914620977410010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596710
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
513 200 $
ID provincial
66023914620977410010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 641
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 876 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −49 669 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 247 343 $ Poids 62 % |
| 2 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 826 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 721 670 $ Poids 55 % |
| 3 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 770 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 002 642 $ Poids 54 % |
| 4 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +4 745 $ | 928 003 $ Poids 54 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −50 861 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 270 879 $ Poids 54 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −50 265 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 1 291 392 $ Poids 52 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 890 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −42 874 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 1 163 083 $ Poids 52 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 087 $ · Ajust. âge +14 115 $ | 1 369 544 $ Poids 50 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 370 $ · Ajust. âge −10 060 $ | 990 570 $ Poids 48 % |
| 10 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 265 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 697 309 $ Poids 44 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 920 094 $ Poids 43 % |
| 12 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 980 m · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −40 132 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 028 204 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.