275 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 429 900 $
Unifamiliale · 7 027 $/m² · 203,5 m² · constr. 1949 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 700 $
Rôle antérieur 1 254 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914621010220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72604200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 200 $
Valeur bâtiment
775 500 $
Rôle antérieur
1 254 900 $
ID provincial
66023914621010220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 523 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 848 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 1 348 490 $ Poids 72 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +79 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 471 448 $ Poids 51 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +70 457 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 1 224 170 $ Poids 49 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +80 052 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 860 229 $ Poids 41 % |
| 5 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 559 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 102 809 $ Poids 36 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +76 455 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 904 692 $ Poids 28 % |
| 7 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −64 234 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 1 384 906 $ Poids 23 % |
| 8 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +54 889 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 1 256 919 $ Poids 23 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +107 647 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 086 $ Poids 21 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 802 642 $ Poids 21 % |
| 11 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie −14 221 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 866 297 $ Poids 19 % |
| 12 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie −14 995 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 917 615 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.