333 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
2 929 100 $
Unifamiliale · 7 109 $/m² · 412 m² · constr. 1955 · terrain 1 899,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 899,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 009 400 $
Rôle antérieur 2 812 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914621102130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72604400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 671 600 $
Valeur bâtiment
1 337 800 $
Rôle antérieur
2 812 500 $
ID provincial
66023914621102130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 742 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +342 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +206 262 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 433 457 $ Poids 6 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 1 034 438 $ Poids 5 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 1 417 805 $ Poids 4 % |
| 4 | 942, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 465 000 $ (5 745 $/m²) 255 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 473 $ · Ajust. superficie +366 250 $ · Ajust. âge +146 500 $ | 1 996 223 $ Poids 2 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +337 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 897 777 $ Poids 0 % |
| 6 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −41 125 $ | 1 645 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.