11000 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 531 400 $
Unifamiliale · 8 410 $/m² · 182,1 m² · constr. 1955 · terrain 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 600 $
Rôle antérieur 1 527 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914621194460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72085000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
931 700 $
Valeur bâtiment
702 900 $
Rôle antérieur
1 527 700 $
ID provincial
66023914621194460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 714 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
688 500 $
$/m² médian
4 867
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 893 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 562 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 316 338 $ Poids 61 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 432 081 $ Poids 59 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +2 844 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 190 907 $ Poids 57 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +26 684 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 819 685 $ Poids 55 % |
| 5 | 11836, avenue Norwood, Montréal 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 673 $/m²) 181,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 911 132 $ Poids 52 % |
| 6 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 724 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 067 474 $ Poids 51 % |
| 7 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +28 191 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 879 378 $ Poids 39 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 347 122 $ Poids 29 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 227 890 $ Poids 25 % |
| 10 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +88 021 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 524 759 $ Poids 23 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 996 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 836 083 $ Poids 23 % |
| 12 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 762 818 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.