409 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 137 100 $
Unifamiliale · 8 747 $/m² · 130 m² · constr. 1922 · terrain 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 000 $
Rôle antérieur 993 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914621217310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72604600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
521 000 $
Rôle antérieur
993 500 $
ID provincial
66023914621217310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 076 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 927
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 871 m · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +40 174 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 076 231 $ Poids 61 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 996 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 599 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 188 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 914 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +24 082 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 468 $ Poids 57 % |
| 4 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 388 $ Poids 52 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 902 204 $ Poids 52 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 216 882 $ Poids 50 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +48 171 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 238 028 $ Poids 49 % |
| 8 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +41 088 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 112 170 $ Poids 49 % |
| 9 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 927 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 725 413 $ Poids 47 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 324 114 $ Poids 46 % |
| 11 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +38 460 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 000 747 $ Poids 41 % |
| 12 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 869 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +75 430 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 974 487 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.