330 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 608 600 $
Unifamiliale · 6 571 $/m² · 244,8 m² · constr. 1956 · terrain 661,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 689 900 $
Rôle antérieur 1 689 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914621710660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72599000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
860 300 $
Valeur bâtiment
829 600 $
Rôle antérieur
1 689 900 $
ID provincial
66023914621710660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 876 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 111 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 865 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 860 $ · Ajust. âge +33 625 $ | 1 535 485 $ Poids 40 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 821 163 $ Poids 26 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +65 808 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 564 299 $ Poids 25 % |
| 4 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −46 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 323 $ Poids 25 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 817 750 $ Poids 16 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +63 058 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 971 226 $ Poids 14 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +66 490 $ · Ajust. âge −8 330 $ | 1 028 255 $ Poids 14 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 1 088 586 $ Poids 12 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +65 216 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 259 776 $ Poids 8 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.2 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +130 405 $ · Ajust. âge +17 370 $ | 1 613 047 $ Poids 6 % |
| 11 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 689 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 960 189 $ Poids 5 % |
| 12 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +99 310 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 958 531 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.