10930 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 268 400 $
Unifamiliale · 5 059 $/m² · 250,7 m² · constr. 1968 · terrain 508,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,5 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 237 800 $
Rôle antérieur 1 237 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914621752240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72085050
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
661 100 $
Valeur bâtiment
576 700 $
Rôle antérieur
1 237 800 $
ID provincial
66023914621752240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 364 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 089 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −27 772 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 872 541 $ Poids 27 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −35 136 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 1 186 569 $ Poids 26 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +84 386 $ · Ajust. âge +98 700 $ | 1 667 476 $ Poids 23 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +30 224 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 876 882 $ Poids 15 % |
| 5 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +74 098 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 1 029 665 $ Poids 12 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +78 131 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 1 089 876 $ Poids 12 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +70 160 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 160 569 $ Poids 11 % |
| 8 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +82 092 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 1 352 852 $ Poids 8 % |
| 9 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 527 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 027 027 $ Poids 5 % |
| 10 | 11805, rue Pasteur, Montréal 2026-07-28 · 2.4 km · Vendu 890 000 $ (4 426 $/m²) 201,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 756 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 1 044 256 $ Poids 4 % |
| 11 | 11795, rue Frigon, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 440 $/m²) 202,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +131 924 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 366 852 $ Poids 4 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +54 944 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 033 983 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.