10935 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 451 900 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 285,9 m² · constr. 1967 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 362 900 $
Rôle antérieur 1 362 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914621805960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72084800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
865 700 $
Valeur bâtiment
497 200 $
Rôle antérieur
1 362 900 $
ID provincial
66023914621805960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 250 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 915 914 $ Poids 28 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +34 346 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 250 751 $ Poids 26 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −40 509 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 258 686 $ Poids 13 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +95 896 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 938 179 $ Poids 9 % |
| 5 | 11839, rue Frigon, Montréal 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (5 006 $/m²) 269,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +250 777 $ · Ajust. superficie +40 545 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 681 822 $ Poids 2 % |
| 6 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +93 356 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 118 753 $ Poids 2 % |
| 7 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.7 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +79 859 $ · Ajust. âge +24 125 $ | 1 198 240 $ Poids 2 % |
| 8 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +89 510 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 512 154 $ Poids 2 % |
| 9 | 2355, Rue Dudemaine, Montréal 2024-08-26 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (3 587 $/m²) 245,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +174 937 $ · Ajust. superficie +72 825 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 140 962 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.