431 Rue SOMERVILLE · Montréal
Valeur estimée
1 140 500 $
Unifamiliale · 7 860 $/m² · 145,1 m² · constr. 1923 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 131 000 $
Rôle antérieur 1 057 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914622392440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72605100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 200 $
Valeur bâtiment
577 800 $
Rôle antérieur
1 057 000 $
ID provincial
66023914622392440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 236 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
961 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
662 500 $
$/m² médian
5 194
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 770 373 $ Poids 45 % |
| 2 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 880 401 $ Poids 44 % |
| 3 | 305, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 125 000 $ (7 267 $/m²) 154,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −35 247 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 210 776 $ Poids 41 % |
| 4 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 925 m · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +106 111 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 142 169 $ Poids 40 % |
| 5 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +125 724 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 266 486 $ Poids 39 % |
| 6 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 966 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +71 308 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 827 694 $ Poids 39 % |
| 7 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 132 143 $ Poids 37 % |
| 8 | 10335, rue Clark, Montréal 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 429 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 584 825 $ Poids 35 % |
| 9 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 832 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 873 168 $ Poids 35 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 961 517 $ Poids 34 % |
| 11 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +128 742 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 296 882 $ Poids 33 % |
| 12 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +108 525 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 179 608 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.