10854 Avenue D'AUTEUIL · Montréal
Valeur estimée
1 385 100 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 215 m² · constr. 1934 · terrain 399,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
399,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 900 $
Rôle antérieur 1 196 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914630040430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72097800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
519 200 $
Valeur bâtiment
916 700 $
Rôle antérieur
1 196 600 $
ID provincial
66023914630040430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 286 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 776 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 901 $ · Ajust. âge −114 325 $ | 1 286 576 $ Poids 69 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 925 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +122 432 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 411 645 $ Poids 47 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 946 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +106 791 $ · Ajust. âge −91 600 $ | 1 174 629 $ Poids 44 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 315 367 $ Poids 31 % |
| 5 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +87 094 $ · Ajust. âge −97 850 $ | 1 211 874 $ Poids 21 % |
| 6 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 910 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +112 137 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 738 670 $ Poids 20 % |
| 7 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 848 315 $ Poids 20 % |
| 8 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +7 695 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 894 489 $ Poids 20 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +147 071 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 1 336 011 $ Poids 19 % |
| 10 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −9 608 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 963 201 $ Poids 17 % |
| 11 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 762 153 $ Poids 16 % |
| 12 | 11944, rue Zotique-Racicot, Montréal 2025-11-11 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 589 $/m²) 181,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +60 837 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 705 995 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.