333 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
806 500 $
Unifamiliale · 7 495 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 245,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 541 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914630048860010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596802
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 300 $
Valeur bâtiment
340 700 $
Rôle antérieur
541 000 $
ID provincial
66023914630048860010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 887 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −68 295 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 234 967 $ Poids 55 % |
| 2 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 784 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −16 398 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 992 459 $ Poids 53 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 840 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −45 975 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 710 411 $ Poids 47 % |
| 4 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −51 849 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 918 607 $ Poids 47 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −69 934 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 258 207 $ Poids 47 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −69 114 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 278 868 $ Poids 46 % |
| 7 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 979 490 $ Poids 46 % |
| 8 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 900 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −58 952 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 152 401 $ Poids 45 % |
| 9 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 511 $ Poids 45 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 119 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 1 355 569 $ Poids 43 % |
| 11 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 910 725 $ Poids 40 % |
| 12 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −5 878 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 889 956 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.