335 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
874 600 $
Unifamiliale · 8 330 $/m² · 105 m² · constr. 1955 · terrain 300,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 629 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914630048860010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72596804
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 200 $
Valeur bâtiment
378 200 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66023914630048860010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
658 000 $
$/m² médian
4 682
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 784 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −27 056 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 981 800 $ Poids 50 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 887 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −81 747 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 221 515 $ Poids 48 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 531 $ Poids 45 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 116 $ · Ajust. âge −5 030 $ | 967 854 $ Poids 44 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −62 062 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 908 395 $ Poids 42 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −83 709 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 1 244 432 $ Poids 42 % |
| 7 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 840 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −54 107 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 702 279 $ Poids 41 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −82 728 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 1 265 254 $ Poids 41 % |
| 9 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 900 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −70 564 $ · Ajust. âge +32 370 $ | 1 140 789 $ Poids 40 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −92 309 $ · Ajust. âge +21 173 $ | 1 340 379 $ Poids 38 % |
| 11 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 898 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +28 403 $ · Ajust. âge −3 105 $ | 728 896 $ Poids 38 % |
| 12 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −36 649 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 900 799 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.