320 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 552 700 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 255,8 m² · constr. 1951 · terrain 998,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,2 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 815 100 $
Rôle antérieur 1 512 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914630363830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72582300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 103 000 $
Valeur bâtiment
712 100 $
Rôle antérieur
1 512 600 $
ID provincial
66023914630363830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 817 725 $ Poids 32 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 069 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 1 106 536 $ Poids 31 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +100 444 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 1 563 685 $ Poids 24 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 272 $ Poids 15 % |
| 5 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +83 640 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 972 058 $ Poids 12 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +88 193 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 1 029 133 $ Poids 12 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +81 555 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 1 088 664 $ Poids 11 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −99 413 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 103 782 $ Poids 9 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +96 680 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 291 240 $ Poids 8 % |
| 10 | 11 806, rue Frigon, Montréal 2026-08-05 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (4 352 $/m²) 206,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 625 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 961 625 $ Poids 5 % |
| 11 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-12-03 · 2.3 km · Vendu 850 000 $ (3 829 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +64 707 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 992 746 $ Poids 4 % |
| 12 | 11848, boulevard de l'Acadie, Montréal 2024-10-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (3 451 $/m²) 231,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +41 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 002 812 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.