10826-10828 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
978 700 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 279,6 m² · constr. 1927 · terrain 318,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,8 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 047 500 $
Rôle antérieur 997 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914630825280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72085200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 400 $
Valeur bâtiment
633 100 $
Rôle antérieur
997 600 $
ID provincial
66023914630825280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 074 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 646
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 802 377 $ Poids 33 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +21 911 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 074 015 $ Poids 32 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +175 384 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 518 774 $ Poids 17 % |
| 4 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −52 838 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 138 357 $ Poids 14 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +84 142 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 882 675 $ Poids 11 % |
| 6 | 2330, rue Dudemaine, Montréal 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 965 000 $ (3 934 $/m²) 245,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +129 256 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge −96 500 $ | 1 065 223 $ Poids 2 % |
| 7 | 11821, place Frigon, Montréal 2024-05-27 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (4 736 $/m²) 248,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +218 269 $ · Ajust. superficie +74 592 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 350 361 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.