10820 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 105 900 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 290,1 m² · constr. 1950 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
993 500 $
Rôle antérieur 871 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914630944730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72085300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 000 $
Valeur bâtiment
365 500 $
Rôle antérieur
871 500 $
ID provincial
66023914630944730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
587 500 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +24 834 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 859 897 $ Poids 32 % |
| 2 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +42 637 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 1 168 941 $ Poids 31 % |
| 3 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 164 905 $ Poids 15 % |
| 4 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 846 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +310 332 $ · Ajust. âge −6 725 $ | 1 648 607 $ Poids 15 % |
| 5 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +208 446 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 664 636 $ Poids 14 % |
| 6 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +103 731 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 902 265 $ Poids 9 % |
| 7 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 938 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +343 750 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 742 963 $ Poids 7 % |
| 8 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 962 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +286 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 445 688 $ Poids 7 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +158 194 $ · Ajust. âge −68 600 $ | 1 160 403 $ Poids 6 % |
| 10 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +147 821 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 1 032 289 $ Poids 6 % |
| 11 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +155 867 $ · Ajust. âge −33 320 $ | 1 092 642 $ Poids 5 % |
| 12 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +194 791 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 389 351 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.