10915 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 094 900 $
Unifamiliale · 7 028 $/m² · 155,8 m² · constr. 1922 · terrain 426,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 065 700 $
Rôle antérieur 1 065 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914631234390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72084400
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 900 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
1 065 700 $
ID provincial
66023914631234390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 415 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 906 585 $ Poids 48 % |
| 2 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −38 904 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 741 273 $ Poids 46 % |
| 3 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +53 893 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 802 232 $ Poids 41 % |
| 4 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −80 251 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 964 687 $ Poids 38 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 728 263 $ Poids 38 % |
| 6 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −100 582 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 154 256 $ Poids 38 % |
| 7 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 174 581 $ Poids 36 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie −19 651 $ · Ajust. âge −131 500 $ | 1 272 436 $ Poids 30 % |
| 9 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −55 880 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 103 559 $ Poids 27 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +96 906 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 084 494 $ Poids 23 % |
| 11 | 11555, rue Verville, Montréal 2024-10-28 · 1.1 km · Vendu 692 564 $ (4 961 $/m²) 139,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +139 722 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −69 256 $ | 803 214 $ Poids 22 % |
| 12 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 1.0 km · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie −27 291 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 702 065 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.