409 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 078 200 $
Unifamiliale · 7 945 $/m² · 135,7 m² · constr. 1922 · terrain 444,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 700 $
Rôle antérieur 973 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914631372560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72597000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
578 100 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
973 700 $
ID provincial
66023914631372560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 725
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 912 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +77 090 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 217 852 $ Poids 56 % |
| 2 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 883 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +41 909 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 798 295 $ Poids 53 % |
| 3 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −5 955 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 742 385 $ Poids 52 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +78 940 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 247 081 $ Poids 48 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +58 527 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 924 593 $ Poids 47 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +78 015 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 267 872 $ Poids 47 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 922 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +66 544 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 137 627 $ Poids 47 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 051 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 357 416 $ Poids 44 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −30 540 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 094 861 $ Poids 39 % |
| 10 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +62 289 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 024 576 $ Poids 37 % |
| 11 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +20 220 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 007 809 $ Poids 36 % |
| 12 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +64 756 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 107 051 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.