411 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 7 327 $/m² · 138,8 m² · constr. 1921 · terrain 307,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
307,4 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 869 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914631443510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72597100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 600 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
869 000 $
ID provincial
66023914631443510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 275 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 615 $ Poids 52 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 920 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +93 129 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 233 891 $ Poids 52 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 894 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +51 605 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 807 991 $ Poids 49 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +95 364 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 263 505 $ Poids 44 % |
| 5 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +70 704 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 936 770 $ Poids 43 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +94 247 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 284 104 $ Poids 43 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 929 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +80 389 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 151 472 $ Poids 43 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 163 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 375 527 $ Poids 40 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −18 244 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 107 156 $ Poids 40 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +32 048 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 019 636 $ Poids 34 % |
| 11 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +75 248 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 037 535 $ Poids 34 % |
| 12 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +78 228 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 120 524 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.