437 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
979 400 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 143,9 m² · constr. 1922 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 800 $
Rôle antérieur 752 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914631677090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72597500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
752 800 $
ID provincial
66023914631677090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
894 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
727 500 $
$/m² médian
4 782
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 766 800 $ Poids 49 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +119 516 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 260 278 $ Poids 44 % |
| 3 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 917 m · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +100 871 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 136 929 $ Poids 42 % |
| 4 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 933 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +67 555 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 823 941 $ Poids 41 % |
| 5 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 127 383 $ Poids 39 % |
| 6 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +122 384 $ · Ajust. âge −128 000 $ | 1 290 525 $ Poids 37 % |
| 7 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 955 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +103 166 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 174 249 $ Poids 37 % |
| 8 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +120 950 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 310 807 $ Poids 36 % |
| 9 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +90 736 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 956 803 $ Poids 36 % |
| 10 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +134 959 $ · Ajust. âge −141 152 $ | 1 405 323 $ Poids 33 % |
| 11 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 580 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 869 420 $ Poids 32 % |
| 12 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +51 505 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 039 094 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.