10910-10914 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 327 800 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 273,6 m² · constr. 1945 · terrain 396,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,9 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 300 $
Rôle antérieur 1 113 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914635575290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72046020
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 100 $
Valeur bâtiment
650 200 $
Rôle antérieur
1 113 200 $
ID provincial
66023914635575290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 047 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 847 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 402
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 872 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 477 $ · Ajust. âge −68 670 $ | 1 847 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +96 032 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 2 304 959 $ Poids 53 % |
| 3 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +105 456 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 1 904 784 $ Poids 52 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +80 433 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 658 501 $ Poids 41 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +15 719 $ · Ajust. âge −84 150 $ | 953 208 $ Poids 26 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 953 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −122 674 $ · Ajust. âge −88 375 $ | 1 895 476 $ Poids 23 % |
| 7 | 148, boulevard des Prairies, Laval 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (3 731 $/m²) 227,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +85 448 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 861 166 $ Poids 21 % |
| 8 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −101 875 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 1 219 127 $ Poids 20 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 819 741 $ Poids 19 % |
| 10 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +61 658 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 470 053 $ Poids 17 % |
| 11 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −147 565 $ · Ajust. âge −186 000 $ | 1 624 567 $ Poids 17 % |
| 12 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +10 067 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 109 872 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.