10788 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 519 300 $
Unifamiliale · 6 255 $/m² · 242,9 m² · constr. 1928 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 783 600 $
Rôle antérieur 1 486 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914640402850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72085600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
942 000 $
Valeur bâtiment
841 600 $
Rôle antérieur
1 486 300 $
ID provincial
66023914640402850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 798 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 001 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 847 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +150 423 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 360 923 $ Poids 42 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 403 216 $ Poids 30 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −50 533 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 001 572 $ Poids 30 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 991 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −38 186 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 753 377 $ Poids 28 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 205 $ Poids 16 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +59 503 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 900 520 $ Poids 14 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +62 741 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 949 536 $ Poids 13 % |
| 8 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +52 731 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 025 541 $ Poids 13 % |
| 9 | 11 810, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 270 000 $ (5 721 $/m²) 222 m² · constr. 1976 Ajust. marché +51 560 $ · Ajust. superficie +59 782 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 254 342 $ Poids 8 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +124 899 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 474 371 $ Poids 7 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +95 163 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 889 133 $ Poids 5 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +96 299 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 844 639 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.