10795 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 6 561 $/m² · 87,4 m² · constr. 1924 · terrain 134,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 800 $
Rôle antérieur 443 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914640558380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000130
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
366 100 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
66023914640558380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 729
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 681 513 $ Poids 41 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 946 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −28 403 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 613 095 $ Poids 35 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 946 m · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −26 345 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 604 416 $ Poids 27 % |
| 4 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 911 m · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −67 543 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 868 742 $ Poids 18 % |
| 5 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 1.9 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 623 143 $ Poids 14 % |
| 6 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −45 088 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 012 $ Poids 11 % |
| 7 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −42 583 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 498 752 $ Poids 9 % |
| 8 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-05-21 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (6 511 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie −50 462 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 411 $ Poids 9 % |
| 9 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 318 985 $ Poids 8 % |
| 10 | 11901, rue Poincaré, Montréal 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 504 875 $ (4 906 $/m²) 102,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 422 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −50 487 $ | 510 784 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.