10797 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
581 100 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 94,7 m² · constr. 1924 · terrain 110 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 500 $
Rôle antérieur 390 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914640558380010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000131
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
333 500 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
66023914640558380010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −78 390 $ | 712 246 $ Poids 44 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 946 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −4 841 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 636 657 $ Poids 41 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −34 372 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 584 921 $ Poids 34 % |
| 4 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 801 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −69 281 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 829 776 $ Poids 32 % |
| 5 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 946 m · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 626 270 $ Poids 31 % |
| 6 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −79 209 $ · Ajust. âge −100 600 $ | 826 191 $ Poids 27 % |
| 7 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 911 m · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −37 478 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 898 807 $ Poids 27 % |
| 8 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −56 425 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 758 184 $ Poids 26 % |
| 9 | 11105, Rue Tanguay, Montréal 2025-03-17 · 1.1 km · Vendu 882 000 $ (8 092 $/m²) 109 m² · constr. 1957 Ajust. marché +118 139 $ · Ajust. superficie −57 856 $ · Ajust. âge −88 200 $ | 854 083 $ Poids 23 % |
| 10 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −36 113 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 572 597 $ Poids 20 % |
| 11 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −38 171 $ · Ajust. âge −75 200 $ | 790 342 $ Poids 20 % |
| 12 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 671 556 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.