10776-10778 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
999 500 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 231,7 m² · constr. 1942 · terrain 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
376,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 400 $
Rôle antérieur 1 012 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914640562160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72085690
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 000 $
Valeur bâtiment
573 400 $
Rôle antérieur
1 012 800 $
ID provincial
66023914640562160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 638
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 848 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 479 $ · Ajust. âge −60 525 $ | 1 396 954 $ Poids 52 % |
| 2 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +24 560 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 1 424 350 $ Poids 33 % |
| 3 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −72 641 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 1 011 264 $ Poids 24 % |
| 4 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 982 m · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −53 140 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 752 923 $ Poids 22 % |
| 5 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.0 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 793 310 $ Poids 16 % |
| 6 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.2 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +38 546 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 891 414 $ Poids 16 % |
| 7 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +40 644 $ · Ajust. âge −66 640 $ | 944 099 $ Poids 15 % |
| 8 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 853 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +177 162 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 1 861 694 $ Poids 15 % |
| 9 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 706 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 000 515 $ Poids 14 % |
| 10 | 10370, Rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-03-12 · 1.1 km · Vendu 1 158 000 $ (5 796 $/m²) 199,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +307 271 $ · Ajust. superficie +92 443 $ · Ajust. âge −63 690 $ | 1 494 024 $ Poids 9 % |
| 11 | 11258, rue Drouart, Montréal 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 870 000 $ (4 365 $/m²) 199,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +70 718 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 869 038 $ Poids 6 % |
| 12 | 11440, rue Frigon, Montréal 2026-05-14 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 169 $/m²) 196,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +72 954 $ · Ajust. âge −73 800 $ | 829 494 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.