10775-10777 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
953 000 $
Unifamiliale · 5 351 $/m² · 178,1 m² · constr. 1955 · terrain 245,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 700 $
Rôle antérieur 723 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914640767350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72083700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 000 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
723 500 $
ID provincial
66023914640767350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 947 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −16 575 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 417 013 $ Poids 66 % |
| 2 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 972 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −9 794 $ · Ajust. âge +28 625 $ | 1 178 269 $ Poids 64 % |
| 3 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 904 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 113 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 1 302 787 $ Poids 56 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +16 709 $ · Ajust. âge −72 665 $ | 809 709 $ Poids 49 % |
| 5 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 231 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 054 981 $ Poids 48 % |
| 6 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +19 170 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 870 357 $ Poids 45 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 333 409 $ Poids 36 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +71 645 $ · Ajust. âge +13 150 $ | 1 508 383 $ Poids 30 % |
| 9 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 216 688 $ Poids 28 % |
| 10 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 894 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −31 539 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 1 747 243 $ Poids 26 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 958 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +16 180 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 828 286 $ Poids 24 % |
| 12 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +137 626 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 1 399 527 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.