10771 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
774 300 $
Unifamiliale · 7 510 $/m² · 103,1 m² · constr. 1947 · terrain 245,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 600 $
Rôle antérieur 541 300 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914640837070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72083600
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 200 $
Valeur bâtiment
330 400 $
Rôle antérieur
541 300 $
ID provincial
66023914640837070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 718
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 797 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −34 845 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 937 411 $ Poids 48 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 828 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −91 577 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 161 685 $ Poids 45 % |
| 3 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −8 593 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 649 700 $ Poids 42 % |
| 4 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge −45 270 $ | 919 112 $ Poids 42 % |
| 5 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −93 775 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 183 166 $ Poids 39 % |
| 6 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge −27 437 $ | 798 563 $ Poids 38 % |
| 7 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −92 676 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 1 204 706 $ Poids 38 % |
| 8 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 828 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −79 049 $ · Ajust. âge −10 790 $ | 1 089 143 $ Poids 38 % |
| 9 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 948 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie +22 271 $ · Ajust. âge −27 945 $ | 697 924 $ Poids 38 % |
| 10 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −69 525 $ · Ajust. âge −28 470 $ | 862 971 $ Poids 36 % |
| 11 | 10545, rue Hogue, Montréal 2025-07-29 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 837 $/m²) 109,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −23 511 $ · Ajust. âge −38 475 $ | 838 124 $ Poids 36 % |
| 12 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 873 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −60 049 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 696 337 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.