432 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
805 100 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 112,9 m² · constr. 1949 · terrain 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
192,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 498 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914641003860010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72581906
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 100 $
Valeur bâtiment
358 600 $
Rôle antérieur
498 900 $
ID provincial
66023914641003860010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 107 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 744
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 909 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie −40 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 224 889 $ Poids 63 % |
| 2 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 909 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie −29 399 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 726 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 1 247 886 $ Poids 54 % |
| 4 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 914 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie −35 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 143 701 $ Poids 53 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −41 364 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 268 668 $ Poids 53 % |
| 6 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie −31 031 $ · Ajust. âge −18 980 $ | 910 956 $ Poids 52 % |
| 7 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 844 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 986 736 $ Poids 51 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 155 $ · Ajust. âge −21 173 $ | 1 344 189 $ Poids 48 % |
| 9 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge −35 210 $ | 973 028 $ Poids 44 % |
| 10 | 10570, rue Meilleur, Montréal 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (7 635 $/m²) 114,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge −30 625 $ | 904 709 $ Poids 40 % |
| 11 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 1 010 061 $ Poids 40 % |
| 12 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −34 334 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 107 712 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.