10768-10772 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 110 000 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 212,2 m² · constr. 1923 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 732 500 $
Rôle antérieur 1 014 000 $ +70.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914641970440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72070800
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 000 $
Valeur bâtiment
1 430 500 $
Rôle antérieur
1 014 000 $
ID provincial
66023914641970440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 714
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10955, rue Tolhurst, Montréal 2026-07-16 · 941 m · Vendu 1 345 000 $ (6 776 $/m²) 198,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 414 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 256 914 $ Poids 63 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 973 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +111 884 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 366 722 $ Poids 47 % |
| 3 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1000 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie +97 944 $ · Ajust. âge −114 500 $ | 1 142 882 $ Poids 45 % |
| 4 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie −36 840 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 306 550 $ Poids 30 % |
| 5 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie +101 748 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 881 926 $ Poids 27 % |
| 6 | 10380, rue Verville, Montréal 2025-02-13 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (5 601 $/m²) 183,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +192 631 $ · Ajust. superficie +79 252 $ · Ajust. âge −103 000 $ | 1 198 883 $ Poids 21 % |
| 7 | 10340, rue Saint-Urbain, Montréal 2024-09-10 · 915 m · Vendu 1 450 000 $ (7 787 $/m²) 186,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie +101 235 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 698 767 $ Poids 21 % |
| 8 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie +137 472 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 296 912 $ Poids 21 % |
| 9 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 843 076 $ Poids 16 % |
| 10 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +2 170 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 888 965 $ Poids 16 % |
| 11 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 993 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie +82 653 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 812 009 $ Poids 13 % |
| 12 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −15 864 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 945 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.