10787 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
837 600 $
Autre · 6 438 $/m² · 130,1 m² · constr. 1942 · terrain 364,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
689 100 $
Rôle antérieur 587 000 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914641996360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72069010
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 700 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
587 000 $
ID provincial
66023914641996360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 182 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +48 117 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 270 129 $ Poids 63 % |
| 2 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 973 m · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +40 611 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 134 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 965 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +24 395 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 780 781 $ Poids 54 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +49 272 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 294 212 $ Poids 53 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 915 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +41 534 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 182 752 $ Poids 53 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +48 694 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 314 451 $ Poids 52 % |
| 7 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +36 530 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 945 302 $ Poids 48 % |
| 8 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −22 629 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 770 811 $ Poids 48 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 334 $ · Ajust. âge −70 576 $ | 1 395 274 $ Poids 46 % |
| 10 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +51 004 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 445 781 $ Poids 40 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +40 418 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 145 713 $ Poids 40 % |
| 12 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +38 878 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 046 615 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.