10789 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
781 200 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 123,4 m² · constr. 1942 · terrain 179,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
179,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 414 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914641996360010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72069020
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
414 700 $
ID provincial
66023914641996360010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 768
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 919 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +13 452 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 235 464 $ Poids 67 % |
| 2 | 10 880, rue Meunier, Montréal 2026-02-05 · 973 m · Vendu 1 055 000 $ (8 733 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 558 $ · Ajust. superficie +11 353 $ · Ajust. âge −47 475 $ | 1 105 436 $ Poids 60 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 965 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 440 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 826 $ Poids 57 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +13 775 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 1 258 715 $ Poids 57 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 915 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +11 612 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 1 152 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +13 613 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 1 279 370 $ Poids 56 % |
| 7 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge −52 195 $ | 918 984 $ Poids 52 % |
| 8 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −70 576 $ | 1 356 130 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +14 259 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 409 037 $ Poids 43 % |
| 10 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 116 595 $ Poids 43 % |
| 11 | 10 720, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-25 · 891 m · Vendu 915 000 $ (8 199 $/m²) 111,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +48 374 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 997 756 $ Poids 43 % |
| 12 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 578 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 750 862 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.