10905 Rue BASILE-ROUTHIER · Montréal
Valeur estimée
1 376 900 $
Autre · 2 433 $/m² · 565,9 m² · terrain 22 842,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
565,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 842,5 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
27 658 600 $
Rôle antérieur 24 533 600 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914644012890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F72597750
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 271 400 $
Valeur bâtiment
5 387 200 $
Rôle antérieur
24 533 600 $
ID provincial
66023914644012890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 626 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
5 209
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10405 à 10407, rue Grande Allée, Montréal 2026-05-04 · 933 m · Vendu 532 000 $ (1 141 $/m²) 466,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 708 $ · Ajust. superficie +56 817 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 525 $ Poids 40 % |
| 2 | 10 639, 10 641, 10 643, rue Laverdure, Montréal 2026-05-19 · 671 m · Vendu 1 500 000 $ (3 997 $/m²) 375,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 915 $ Poids 13 % |
| 3 | 362 à 370 and 10280, rue Fleury Ouest and rue Verville, Montréal 2025-12-22 · 1.7 km · Vendu 1 935 000 $ (2 823 $/m²) 685,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +171 712 $ · Ajust. superficie −168 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 938 027 $ Poids 12 % |
| 4 | 200, boulevard Henri-Bourassa Est, Montréal 2024-06-21 · 646 m · Vendu 2 435 000 $ (5 975 $/m²) 407,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +452 328 $ · Ajust. superficie +473 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 360 584 $ Poids 7 % |
| 5 | 10180, rue Meilleur, Montréal 2025-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (3 773 $/m²) 463,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +234 402 $ · Ajust. superficie +192 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 177 023 $ Poids 7 % |
| 6 | 500, boulevard Henri-Bourassa Ouest, Montréal 2024-08-06 · 1.6 km · Vendu 1 240 000 $ (2 685 $/m²) 461,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +246 503 $ · Ajust. superficie +139 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 626 264 $ Poids 7 % |
| 7 | 9925-9929, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (5 297 $/m²) 341,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 494 $ · Ajust. superficie +452 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 357 994 $ Poids 2 % |
| 8 | 900, 904, 908, 912, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 075 $/m²) 368,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +375 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 893 915 $ Poids 2 % |
| 9 | 939, 943, 947, 951, rue Alain-Grandbois, Montréal 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 1 360 000 $ (3 985 $/m²) 341,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 149 $ · Ajust. superficie +340 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 717 149 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.