10820-10822 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 455 800 $
Unifamiliale · 4 890 $/m² · 297,7 m² · constr. 1959 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
297,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 259 300 $
Rôle antérieur 1 199 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914644988630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72047000
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
1 199 300 $
ID provincial
66023914644988630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 836 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
840 000 $
$/m² médian
5 200
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10385, rue Laverdure, Montréal 2026-06-18 · 904 m · Vendu 1 850 000 $ (7 533 $/m²) 245,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +196 224 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 2 125 051 $ Poids 42 % |
| 2 | 10981, rue Waverly, Montréal 2026-04-14 · 1.1 km · Vendu 2 175 000 $ (8 652 $/m²) 251,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 302 $ · Ajust. superficie +200 283 $ · Ajust. âge +97 875 $ | 2 561 460 $ Poids 40 % |
| 3 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 830 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie −55 634 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 2 086 241 $ Poids 36 % |
| 4 | 10770 - 10772, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (6 070 $/m²) 247,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +123 068 $ · Ajust. superficie +153 582 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 836 649 $ Poids 31 % |
| 5 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +58 283 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 061 222 $ Poids 26 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie −78 644 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 1 814 388 $ Poids 24 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +34 982 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 902 669 $ Poids 19 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +57 639 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 1 231 643 $ Poids 17 % |
| 9 | 10793-10795, avenue de l'Esplanade, Montréal 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 1 205 000 $ (4 855 $/m²) 248,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +239 545 $ · Ajust. superficie +120 160 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 1 612 905 $ Poids 13 % |
| 10 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 1 233 778 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.