10891-10895 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 651 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 334,4 m² · constr. 1971 · terrain 669,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,9 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 614 300 $
Rôle antérieur 1 494 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914645048350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72045960
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
870 900 $
Valeur bâtiment
743 400 $
Rôle antérieur
1 494 700 $
ID provincial
66023914645048350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 295 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 310 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 491
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 878 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 417 $ · Ajust. âge +186 390 $ | 2 310 807 $ Poids 51 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 743 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −163 347 $ · Ajust. âge +295 375 $ | 3 917 564 $ Poids 45 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 785 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −45 468 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 3 227 960 $ Poids 42 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 476 413 $ Poids 37 % |
| 5 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 961 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +46 455 $ · Ajust. âge +141 400 $ | 2 294 380 $ Poids 34 % |
| 6 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 2 030 942 $ Poids 27 % |
| 7 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +47 125 $ | 995 170 $ Poids 10 % |
| 8 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +130 082 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 367 687 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.