10875 Avenue DURHAM · Montréal
Valeur estimée
1 249 800 $
Unifamiliale · 7 644 $/m² · 163,5 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 235 100 $
Rôle antérieur 1 222 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914645486590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72045700
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 300 $
Valeur bâtiment
570 800 $
Rôle antérieur
1 222 900 $
ID provincial
66023914645486590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
5 359
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10846, rue Clark, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (6 309 $/m²) 158,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +15 773 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 128 383 $ Poids 62 % |
| 2 | 10212, rue Berri, Montréal 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 920 000 $ (6 001 $/m²) 153,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 607 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 948 408 $ Poids 59 % |
| 3 | 10369, rue Clark, Montréal 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (5 820 $/m²) 159,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +10 767 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 999 043 $ Poids 42 % |
| 4 | 10085, avenue d'Auteuil, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 874 000 $ (5 942 $/m²) 147,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +11 021 $ · Ajust. superficie +48 721 $ · Ajust. âge −21 850 $ | 911 891 $ Poids 40 % |
| 5 | 10202, rue Berri, Montréal 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (5 699 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +78 355 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 905 315 $ Poids 37 % |
| 6 | 108 et 110, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 629 000 $ (8 574 $/m²) 190 m² · constr. 1955 Ajust. marché +133 651 $ · Ajust. superficie −113 601 $ · Ajust. âge −81 450 $ | 1 567 600 $ Poids 37 % |
| 7 | 10410, Grande Allée, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 119 000 $ (8 401 $/m²) 133,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +91 808 $ · Ajust. superficie +127 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 082 $ Poids 33 % |
| 8 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −19 701 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 760 476 $ Poids 32 % |
| 9 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −71 575 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 293 263 $ Poids 32 % |
| 10 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −55 923 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 074 890 $ Poids 31 % |
| 11 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 956 884 $ Poids 31 % |
| 12 | 20, rue Lighthall, Montréal 2025-03-04 · 991 m · Vendu 313 828 $ (2 148 $/m²) 146,1 m² Ajust. marché +42 035 $ · Ajust. superficie +18 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 551 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.