10855 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 018 500 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 327 m² · constr. 1989 · terrain 559,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,3 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 750 000 $
Rôle antérieur 1 732 700 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914646535330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72605310
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
727 100 $
Valeur bâtiment
1 022 900 $
Rôle antérieur
1 732 700 $
ID provincial
66023914646535330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 295 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
677 500 $
$/m² médian
5 406
Cette propriété : +198 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 917 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 114 $ · Ajust. âge +196 200 $ | 2 295 314 $ Poids 54 % |
| 2 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +116 400 $ · Ajust. âge +155 000 $ | 1 840 945 $ Poids 44 % |
| 3 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 827 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −198 181 $ · Ajust. âge +347 500 $ | 3 934 854 $ Poids 38 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +123 800 $ | 1 462 427 $ Poids 38 % |
| 5 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 870 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −73 506 $ · Ajust. âge +262 500 $ | 3 304 922 $ Poids 38 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +25 870 $ · Ajust. âge +176 750 $ | 2 309 145 $ Poids 33 % |
| 7 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +186 000 $ | 2 149 280 $ Poids 24 % |
| 8 | 9875, rue Laverdure, Montréal 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (3 532 $/m²) 264,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +110 031 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 225 170 $ Poids 15 % |
| 9 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +74 102 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 1 010 665 $ Poids 11 % |
| 10 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +115 475 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 379 579 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.