10837 Rue SAINT-HUBERT · Montréal
Valeur estimée
2 269 200 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 446,9 m² · constr. 1954 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
446,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 610 800 $
Rôle antérieur 1 594 900 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914646984390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72039100
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
773 000 $
Valeur bâtiment
837 800 $
Rôle antérieur
1 594 900 $
ID provincial
66023914646984390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 964 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 452
Cette propriété : +234 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, Somerville, Montréal 2025-12-18 · 819 m · Vendu 4 115 000 $ (8 742 $/m²) 470,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +365 165 $ · Ajust. superficie −104 033 $ · Ajust. âge −411 500 $ | 3 964 631 $ Poids 63 % |
| 2 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 840 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie +366 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 151 771 $ Poids 30 % |
| 3 | 41, rue Somerville, Montréal 2024-06-10 · 907 m · Vendu 1 750 000 $ (3 898 $/m²) 449 m² · constr. 1954 Ajust. marché +325 081 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 070 989 $ Poids 20 % |
| 4 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 884 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie +380 792 $ · Ajust. âge −65 625 $ | 3 431 094 $ Poids 18 % |
| 5 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +225 675 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 1 602 387 $ Poids 13 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 974 m · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +359 397 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 2 457 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 889 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +490 500 $ · Ajust. âge +19 620 $ | 2 472 120 $ Poids 9 % |
| 8 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +387 500 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 980 295 $ Poids 7 % |
| 9 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +348 035 $ · Ajust. âge −111 600 $ | 2 194 567 $ Poids 7 % |
| 10 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 030 813 $ Poids 1 % |
| 11 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 412 505 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.