10950 Avenue PELOQUIN · Montréal
Valeur estimée
2 492 300 $
Unifamiliale · 7 235 $/m² · 344,5 m² · constr. 1947 · terrain 835,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,1 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 024 300 $
Rôle antérieur 2 004 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914647640820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72024500
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 085 600 $
Valeur bâtiment
938 700 $
Rôle antérieur
2 004 300 $
ID provincial
66023914647640820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 109 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
5 580
Cette propriété : +286 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 881 m · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −115 802 $ · Ajust. âge −121 625 $ | 3 548 109 $ Poids 44 % |
| 2 | 10495, avenue D'Auteuil, Montréal 2026-08-12 · 962 m · Vendu 1 962 000 $ (6 839 $/m²) 286,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +196 952 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 2 109 902 $ Poids 42 % |
| 3 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 923 m · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 2 951 229 $ Poids 38 % |
| 4 | 9840, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 238 000 $ (3 780 $/m²) 327,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +32 131 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 1 365 513 $ Poids 35 % |
| 5 | 10169, rue Basile-Routhier, Montréal 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 452 $/m²) 284,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +164 105 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 1 702 650 $ Poids 34 % |
| 6 | 10454, avenue D'Auteuil, Montréal 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 767 500 $ (5 563 $/m²) 317,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +339 025 $ · Ajust. superficie +74 550 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 2 110 375 $ Poids 29 % |
| 7 | 12333, place Bellefleur, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 860 000 $ (5 720 $/m²) 325,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +98 132 $ · Ajust. superficie +55 194 $ · Ajust. âge −176 700 $ | 1 836 626 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.