10744 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
1 093 700 $
Unifamiliale · 8 870 $/m² · 123,3 m² · constr. 2015 · terrain 183,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 100 $
Rôle antérieur 795 200 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650010390010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000344
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
795 200 $
ID provincial
66023914650010390010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
983 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
543 750 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 759 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +12 935 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 403 697 $ Poids 76 % |
| 2 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 942 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +13 245 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 437 385 $ Poids 66 % |
| 3 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 934 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +13 090 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 455 947 $ Poids 65 % |
| 4 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 818 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 514 $ Poids 65 % |
| 5 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 757 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 298 048 $ Poids 64 % |
| 6 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 065 687 $ Poids 60 % |
| 7 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 567 274 $ Poids 59 % |
| 8 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +10 865 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 263 161 $ Poids 50 % |
| 9 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +13 711 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 593 988 $ Poids 50 % |
| 10 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −42 876 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 869 464 $ Poids 48 % |
| 11 | 10825, rue Verville, Montréal 2025-07-09 · 991 m · Vendu 1 010 000 $ (8 361 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +53 287 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 174 738 $ Poids 46 % |
| 12 | 10 510, rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.2 km · Vendu 1 006 000 $ (8 950 $/m²) 112,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 778 $ · Ajust. âge +100 600 $ | 1 155 378 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.