10735 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
932 100 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 141,5 m² · constr. 2013 · terrain 115,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 500 $
Rôle antérieur 554 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650354820010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000109
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
482 400 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
66023914650354820010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 379 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
601 988 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +11 314 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 923 654 $ Poids 56 % |
| 2 | 150, rue Prieur Ouest, Montréal 2026-06-10 · 801 m · Vendu 1 250 000 $ (10 348 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +107 099 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 497 861 $ Poids 53 % |
| 3 | 10770, rue Meunier, Montréal 2025-12-01 · 873 m · Vendu 765 000 $ (6 255 $/m²) 122,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 886 $ · Ajust. superficie +60 049 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 969 435 $ Poids 46 % |
| 4 | 10440, Rue Meunier, Montréal 2026-06-10 · 984 m · Vendu 1 280 000 $ (10 596 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 140 $ · Ajust. superficie +109 669 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 533 809 $ Poids 46 % |
| 5 | 10450, rue Meunier, Montréal 2026-04-02 · 977 m · Vendu 1 265 000 $ (10 472 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +108 384 $ · Ajust. âge +126 500 $ | 1 551 241 $ Poids 45 % |
| 6 | 10455, rue Waverly, Montréal 2025-10-17 · 795 m · Vendu 1 079 000 $ (8 932 $/m²) 120,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +99 983 $ · Ajust. superficie +92 447 $ · Ajust. âge +107 900 $ | 1 379 330 $ Poids 44 % |
| 7 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 991 m · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge +113 750 $ | 1 345 364 $ Poids 43 % |
| 8 | 10800, rue Verville, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 949 000 $ (7 856 $/m²) 120,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 967 $ · Ajust. superficie +81 309 $ · Ajust. âge +94 900 $ | 1 137 176 $ Poids 41 % |
| 9 | 10597, Rue Tanguay, Montréal 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 1 411 516 $ (11 685 $/m²) 120,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 937 $ · Ajust. âge +141 152 $ | 1 673 605 $ Poids 40 % |
| 10 | 10444, rue Meilleur, Montréal 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 995 000 $ (7 630 $/m²) 130,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +42 349 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 228 937 $ Poids 36 % |
| 11 | 10225, rue Meunier, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 692 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +89 963 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 342 258 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, rue Sauriol Ouest, Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (10 969 $/m²) 120,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +113 524 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 693 802 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.