10735 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 7 617 $/m² · 76 m² · constr. 2013 · terrain 62 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
62 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 424 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650354820010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72000111
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
402 800 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
66023914650354820010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
601 988 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 991 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 790 299 $ Poids 20 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 952 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −65 199 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 700 500 $ Poids 13 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 952 m · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −60 474 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 685 487 $ Poids 10 % |
| 4 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie −44 401 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 709 491 $ Poids 9 % |
| 5 | 11777, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2024-12-13 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (3 372 $/m²) 86 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 625 $ · Ajust. superficie −16 860 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 765 $ Poids 6 % |
| 6 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 904 m · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −114 494 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 992 791 $ Poids 4 % |
| 7 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −91 761 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 657 532 $ Poids 4 % |
| 8 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −80 294 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 739 806 $ Poids 3 % |
| 9 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −104 880 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 874 033 $ Poids 2 % |
| 10 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −94 837 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 647 274 $ Poids 2 % |
| 11 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −72 736 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 578 100 $ Poids 2 % |
| 12 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −91 851 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 744 764 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.