10746-10748 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 5 072 $/m² · 162 m² · constr. 1940 · terrain 201,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
201,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 700 $
Rôle antérieur 636 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650408620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72071200
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
636 900 $
ID provincial
66023914650408620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10435, rue Meunier, Montréal 2026-05-27 · 977 m · Vendu 1 145 000 $ (6 319 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 041 526 $ Poids 51 % |
| 2 | 10410, avenue de l'Esplanade, Montréal 2026-06-16 · 950 m · Vendu 1 375 000 $ (7 534 $/m²) 182,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie −77 226 $ · Ajust. âge −61 875 $ | 1 253 237 $ Poids 51 % |
| 3 | 11598, rue Tanguay, Montréal 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (6 246 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 925 949 $ Poids 46 % |
| 4 | 12315, Place Bellefleur, Montréal 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 854 886 $ (4 988 $/m²) 171,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 780 $ · Ajust. superficie −23 442 $ · Ajust. âge −85 489 $ | 756 735 $ Poids 45 % |
| 5 | 10508-10510, rue Verville, Montréal 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 511 $/m²) 169,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −17 140 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 776 671 $ Poids 44 % |
| 6 | 10505, rue Verville, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (5 955 $/m²) 137,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +72 353 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 857 593 $ Poids 38 % |
| 7 | 10160, avenue de l'Esplanade, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (6 856 $/m²) 172,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +97 439 $ · Ajust. superficie −34 625 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 1 189 714 $ Poids 35 % |
| 8 | 10285, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 315 000 $ (8 188 $/m²) 160,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 587 $ · Ajust. superficie +5 732 $ · Ajust. âge −85 475 $ | 1 343 844 $ Poids 34 % |
| 9 | 10645, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 137 500 $ (7 932 $/m²) 143,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 650 $ · Ajust. superficie +73 771 $ · Ajust. âge −62 562 $ | 1 250 359 $ Poids 34 % |
| 10 | 10700, Rue Tolhurst, Montréal 2024-09-09 · 988 m · Vendu 662 000 $ (3 899 $/m²) 169,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +133 556 $ · Ajust. superficie −15 205 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 747 251 $ Poids 24 % |
| 11 | 10434, rue Meilleur, Montréal 2025-01-29 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (5 242 $/m²) 165 m² · constr. 1954 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge −60 550 $ | 962 502 $ Poids 22 % |
| 12 | 1080, rue François-Audet, Montréal 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (4 722 $/m²) 165,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 554 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 694 446 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.