10740-10742 Rue BERRI · Montréal
Valeur estimée
1 003 900 $
Unifamiliale · 3 926 $/m² · 255,7 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 200 $
Rôle antérieur 896 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72071300
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
573 700 $
Valeur bâtiment
367 500 $
Rôle antérieur
896 400 $
ID provincial
66023914650508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 026 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 711
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9930, rue Tolhurst, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (3 948 $/m²) 268,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −25 266 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 026 838 $ Poids 34 % |
| 2 | 10420, rue Meunier, Montréal 2025-01-28 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (2 670 $/m²) 271,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 770 467 $ Poids 31 % |
| 3 | 10125, rue Jeanne-Mance, Montréal 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 410 000 $ (6 297 $/m²) 223,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 390 $ · Ajust. superficie +100 130 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 1 443 520 $ Poids 26 % |
| 4 | 1620, rue Guérin, Montréal 2026-05-14 · 2.1 km · Vendu 875 000 $ (3 731 $/m²) 234,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 838 086 $ Poids 12 % |
| 5 | 11530, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (3 742 $/m²) 211,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +130 018 $ · Ajust. superficie +83 453 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 924 471 $ Poids 10 % |
| 6 | 11540, Rue Tanguay, Montréal 2024-07-17 · 1.3 km · Vendu 833 000 $ (3 946 $/m²) 211,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +137 095 $ · Ajust. superficie +87 996 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 974 791 $ Poids 10 % |
| 7 | 11110, rue Jacques-Bizard, Montréal 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 980 000 $ (4 469 $/m²) 219,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +81 332 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 054 141 $ Poids 9 % |
| 8 | 1595, rue Poncet, Montréal 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 914 $/m²) 306,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −99 609 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 091 586 $ Poids 7 % |
| 9 | 11415, rue Drouart, Montréal 2024-07-12 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 819 $/m²) 209,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +131 664 $ · Ajust. superficie +88 210 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 939 874 $ Poids 1 % |
| 10 | 11265, rue Pasteur, Montréal 2024-04-12 · 2.6 km · Vendu 950 000 $ (4 268 $/m²) 222,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +225 014 $ · Ajust. superficie +70 631 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 150 646 $ Poids 1 % |
| 11 | 11250, Boulevard de l' Acadie, Montréal 2024-03-08 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 839 $/m²) 205,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +318 416 $ · Ajust. superficie +146 569 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 544 985 $ Poids 1 % |
| 12 | 11470, Rue Frigon, Montréal 2024-03-14 · 2.5 km · Vendu 875 000 $ (4 163 $/m²) 210,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +232 178 $ · Ajust. superficie +94 701 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 114 380 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.