10721 Rue SAINT-DENIS · Montréal
Valeur estimée
552 500 $
Unifamiliale · 6 194 $/m² · 89,2 m² · constr. 1998 · terrain 58,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 344 300 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
914650563970010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F72083231
Arrondissement
REM23
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
66023914650563970010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 651
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10390, Rue Hogue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 783 900 $ (8 420 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 419 $ · Ajust. âge +78 390 $ | 845 871 $ Poids 45 % |
| 2 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2025-04-03 · 956 m · Vendu 621 000 $ (6 455 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 598 $ · Ajust. superficie −22 594 $ · Ajust. âge +62 100 $ | 743 105 $ Poids 37 % |
| 3 | 10940, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-29 · 956 m · Vendu 576 000 $ (5 988 $/m²) 96,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +112 361 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 725 004 $ Poids 28 % |
| 4 | 10955, rue Tanguay, Montréal 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 138 $/m²) 105,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −51 251 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 698 042 $ Poids 24 % |
| 5 | 10765, rue Tolhurst, Montréal 2024-11-13 · 904 m · Vendu 855 000 $ (8 237 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −60 130 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 047 155 $ Poids 20 % |
| 6 | 11370, rue Verville, Montréal 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (7 135 $/m²) 105,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +151 713 $ · Ajust. superficie −57 791 $ · Ajust. âge +75 200 $ | 921 122 $ Poids 14 % |
| 7 | 11680, rue de Saint-Réal, Montréal 2025-08-28 · 2.0 km · Vendu 637 500 $ (7 220 $/m²) 88,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +52 642 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 757 141 $ Poids 14 % |
| 8 | 11698, rue Poincaré, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 667 000 $ (6 281 $/m²) 106,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 688 726 $ Poids 13 % |
| 9 | 10430, rue Hogue, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (6 176 $/m²) 102 m² · constr. 1954 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie −39 529 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 780 571 $ Poids 13 % |
| 10 | 10015, rue Jeanne-Mance, Montréal 2024-11-21 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (6 083 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +126 016 $ · Ajust. superficie −51 704 $ · Ajust. âge +64 600 $ | 784 911 $ Poids 12 % |
| 11 | 11545, rue Tanguay, Montréal 2024-08-02 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (7 545 $/m²) 105,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +158 835 $ · Ajust. superficie −63 000 $ · Ajust. âge +79 900 $ | 974 736 $ Poids 10 % |
| 12 | 11759, avenue du Bois-de-Boulogne, Montréal 2025-12-17 · 2.0 km · Vendu 547 500 $ (5 290 $/m²) 103,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +48 585 $ · Ajust. superficie −37 822 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 613 013 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.